La colpa è stata della crisi economica.
E tutte le idee geniali nascono in Europa, ma prendono forma su vasta scala solo in America.

La premessa: 1963. Una prospera società edilizia svizzera costruisce un villaggio di case di montagna, destinato a seconde case, che però fatica a vendere. La ragione: un calo del potere d’acquisto. La società fa una mossa sorprendente: vende le case in comproprietà a 6 acquirenti, due mesi di soggiorno ciascuno, istituendo una gestione condivisa. Tutti soddisfatti, poiché bastava pagare 1/6 del prezzo della casa, nella quale di fatto nessuno avrebbe vissuto più di due mesi. La società non solo ha venduto con successo le case, ma ha ottenuto un profitto aggiuntivo. Il successo venne pubblicato nei bollettini immobiliari, tutti si rallegrarono e per un decennio se ne dimenticarono.
Oggi questa società esiste ancora ed è uno dei maggiori gruppi di resort in multiproprietà (Hapimag), con una nicchia di resort 3*-4* di qualità, più di 50 complessi nei luoghi turistici più popolari. I principali proprietari dei multiproprietà Hapimag sono tedeschi, austriaci e svizzeri.

Anche una società francese ha inventato la propria multiproprietà, vendendo il diritto esclusivo di soggiorno in un hotel nelle Alpi francesi dal 1964 al 1968, con lo slogan: «Conviene comprare un hotel piuttosto che affittare una camera». Uno slogan ancora valido oggi per le Alpi francesi.

Da menzionare anche l’Hilton Hale Kaanapali sull’isola di Maui, Hawaii, che nel 1969 ha ideato una propria variante di multiproprietà, trasformando i piani originali dell’hotel in un condominio-villa. L’idea era fissare il prezzo di oggi per molti anni a venire. Il gruppo Hilton inizialmente scettico non permise l’uso del marchio nei successivi progetti multiproprietà per circa 40 anni, finché non compresero il potenziale di monetizzare il brand.

1973: negli Stati Uniti scoppia la crisi petrolifera, migliaia di aziende falliscono e la disoccupazione raggiunge livelli mai visti. Il mercato immobiliare, in particolare quello dei resort, soffre enormemente. Le possibilità di vendere case in Florida e California si azzerano. È il momento in cui si ricordano delle esperienze di svizzeri, francesi e hawaiani, adattandole alla realtà americana: gli americani facevano vacanze di una settimana più volte l’anno. Nasce così l’idea della multiproprietà: ogni appartamento veniva suddiviso in 52 settimane, vendendo il diritto esclusivo di soggiorno in un appartamento specifico per una settimana precisa di ogni anno.

I resort in multiproprietà iniziarono quasi contemporaneamente sulle coste della California e della Florida. Qualche anno dopo nacquero le «agenzie di scambio settimanale», che permettevano, a fronte di una settimana in California, di trascorrere una settimana in Florida con una piccola quota simbolica. L’idea di queste agenzie prese spunto dai primi annunci privati e la possibilità di scambiare la propria settimana in multiproprietà con simili alloggi nel mondo diventerà uno degli aspetti più attrattivi della multiproprietà.